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地产政策暖风吹大中城市成交全面反弹

发布时间:2019-11-12 01:03:46 编辑:笔名

地产政策暖风吹 大中城市成交全面反弹

楼市新政短期刺激效果显现,地产成交再次放量。

据华创证券,截至4月3日,30大中城市商品房成交面积451.76万平方米,环比上升14.91%,较前一周大幅提升,表明地产新政短期效果显着。

中金公司也指出,2015年四月第一周重点城市成交量较三月周均上升17%,同比去年四月周均上升28%,年初至今累计成交量同比均值上升20%。

3月30日,中国人民银行、住房城乡建设部和中国银行业监督管理委员会联合下发通知,二套房最低降至40%,首套房首付比例最低降至20%。财政部和税务总局也联合发文,将售房免征营业税的门槛从5年下调至2年。

中金认为,中央态度已经明确,静待地方政策落地及后续成交量验证;地产股短期还有20%上行空间。我们认为,2015年政策惊喜多于基本面,2.0xP/B才是地产股估值天花板,龙头公司还有20%的上行空间。

但是华创提示,需要注意此次房地产交易的城市级别的差异以及先增后降的事实:

3月30日房贷政策调整之后,一线和三线城市成交出现较为显着的回升,而二线城市的则表明此轮的刺激作用非常有限。数据显示,一线城市和三线城市的成交环比增幅分别为18.6%和27.8%,而二线城市环比仅为7.44%,较前一周5.76%略有好转,但不及上上周的8.33%。

另外,30日和31日的成交量占上周成交量的38.4%,随后均出现较大幅度下滑。

该券商预计,新政效果持续时期不会太长,仅会在二季度有短期放量,房产销售仍将维持盘整格局,非一线城市房市可能会进一步恶化。

一线城市的楼市政策仍有放松空间。据《晨报》今道,上海发布公积金新政,购买首套自住住房,家庭最高贷款额度由60万调整至100万,缴交补充公积金的,家庭最高贷款额度在100万基础上增加20万。新政策将自4月15日起实施。

今日尾盘,A股地产板块爆发,珠江实业、新湖中宝、珠江控股、荣安地产等10只地产股涨停。

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